世界中の１％の人々へ

まずはガイドラインを決めなければならない。

やみくもにかたっぱしから探しても、いい物件は見つからない。これは譲れないという条件から順番にガイドライン決めていった。

1. 家賃
2. 間取り等
3. ハブ駅
4. 沿線
5. 最寄り駅および駅からの距離
6. 周辺環境

家賃

潤沢に予算があるわけではなく、最初は少しでもお金をプールしたいので、駐車場まで入れて10万円以内とした。

間取り等

人によっては優先順位は後回しなのだが、僕の場合は単身赴任ではなく、娘と同居なので、2DKでルームシェアできることが絶対条件であった。
＃性格が似ており、お互いに干渉されるのが嫌い:-p

1. ルームシェアできる間取りで、個々の部屋に収納あり
2. 駐車場敷地内
3. ベランダあり
4. CATVネットまたは光ファイバー
5. 2階以上
6. 洗濯機が室内におけること
7. 洗面所があること

条件は娘や妻の人と相談して決めた。
※駐車場付きを条件としたのは、青葉区に住む友人のアドバイスによる。

ハブ駅（目的地）

この場合、会社員なら会社であるし、学生なら大学である。僕の場合は下請けが中心業務内容でありから、IT関連企業は都心それも南西に多いので、ハブ駅を渋谷駅とした。
＃ただし、渋谷はゴミゴミしているので、個人的には好きじゃない。

沿線

渋谷がハブ駅で、2DK家賃8万円という条件とうことで、東急東横線か、東急田園都市線という選択肢になるが、緑がない環境には住みたくないので緑地公園の多い、東急田園都市線に決定。
また、田園都市線沿線は国道246号や東名高速が隣接しているので車の移動も便利だ。

最寄り駅および駅からの距離

渋谷駅から45分までとした。近いにこしたことないが、予算内で借りられる物件があるのは、江田駅から西となる。選択肢は江田、市ヶ尾、藤が丘、青葉台のいずれかだが、１回目の訪問時に、あざみ野駅から、青葉台までは、すべての駅で下車して、周辺を歩いており、「藤が丘」か「青葉台」が気に入ったので、「藤が丘」か「青葉台」に絞り込んだ。
藤が丘に住む友人によるアドバイスもあり、「藤が丘」は起伏が大きいので徒歩5分内、「青葉台」は駅周辺は起伏がゆるやかなので徒歩7分内とした。
駅に近い条件を選んだのは、住居が多少狭くても、移動時間を減らしたいこともあり、人とあってなんぼの仕事なので、積極的に出かけやすい環境にしたかったからだ。

周辺環境

経費が嵩むしカロリーオーバーを避けるため、僕はほとんど外食しない。現在の事務所は徒歩3分の場所にショッピングモールがあり、徒歩5分の場所にコンビニがあり、その恩恵を充分に感じている。駅に近いことも大事だが、それよりもスーパーが近いこと。コンビニが近いことは生活する上で大事だ。

ガイドラインが決まったら、物件検索して選択だ。

物件検索

あありまえのことだが、データベースは数が多ければ多いほど精度は高まる。他の物件案内も多数試してみたが、最終的には圧倒的に物件が多いフォレントを利用した。
ひとつの不動産案内で見つからないからといって、あきらめることなく、チャレンジすればきっとみつかるし、時間が経てば新規物件も登場するので、同じ検索案内でも何度も検索したほうがいい。

不動産選択

これはすごく重要！まず、物件に近い場所になければならない。次に大家さんから鍵を預かっている不動産屋さんを選ぶべきだ。これらは、第一回目の訪問時の失敗で学んだ。
今回は上記条件に見合った物件を持ち、地元で長年やっている不動産さん2件に案内してもらった。

案件決定

4件案内してもらい、安いから建物は古いがいずれも内装は手入れがいきとどいていた。最終的に「青葉台」徒歩7分の物件と、「藤が丘」徒歩3分の物件に絞られ、家賃も同じぐらいで、どちらもいい物件だったのだが、駅3分、東急ストアーまで190m、セブンイレブン、ファミリーマートも5分内にある条件に魅力を感じて、「藤が丘駅徒歩3分」の案件に決めた。

翌日、大家さんからの承諾が得られ、先月末に契約が締結した。やれやれ。

余談（契約までにかかる費用）

敷金礼金の他に、仲介手数料１ヶ月分が派生する。
たとえば家賃８万円、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月であれば、仲介手数料１ヶ月が加わり、32万円必要ということ。
それに保険2万円が加わって、34万円。
場合によっては保証協会加入や鍵の交換費用が必要となる。

付随して、今アパートやマンションを借りている人は、契約内容によっては出て行くときに修繕費の支払いが要求される。

たいてい電球はついてないし、ガスコンロも買わなきゃならない。
首都圏１ルーム以外はエアコンはついてない場合が多い。

引越費用も馬鹿にならないので、首都圏に移転を考えている人は100万円ぐらいは現金を用意しておいたほうがいい。 ＋3ヶ月ぐらいの生活費があればたいてい安心だ。
＃僕は安くみていたので、今苦労している:-p

参考になれば幸い。

なお、今回の引越にあたり、mixiで多くのマイミクに貴重なアドバイスをいただいた。彼ら、彼女らおよび、引越にあたり理解してくれ、多大な協力をしてくれた妻の人に感謝したい。